以下是关于“个人租房”的合同书的通用模板和核心条款：

通用租赁协议格式

第一条 租赁期限与租金

1. 租赁期限：出租方（以下简称甲方）将房屋出租给承租方（以下简称乙方），租赁期限为 $\boxed{\text{年}}$，自 $\boxed{\text{年}}$ 年 $\boxed{\text{月}}$ 日至 $\boxed{\text{年}}$ 年 $\boxed{\text{月}}$ 日止。
2. 租金总额：每年租金总金额为人民币 $\boxed{\text{元}}$（大写：$\boxed{\text{元}}$），其中管理费等费用由乙方承担。

第二条 违约责任与补偿

1. 逾期支付租金：租赁期间未支付租金的，甲方需按期交还，逾期按月收取 $\boxed{\%}$ 的违约金。
2. 补偿措施：若因不可抗力因素导致甲方未能支付租金，乙方有权要求甲方归还已付租金，并支付相应损失。

第三条 房屋设施维护

1. 房屋维护责任：租赁期间如发现房屋损坏或火灾，则由乙方负责修复，但不可抗力除外。
2. 设备与财产维护：租赁时，乙方需爱护甲方财产，如办公、生产等需要的设备，退租后应自行拆回。

第四条 未按期归还租金

1. 提前归还责任：租赁期满前一个月内未支付租金的，需提前向甲方交出房屋及所有设备，否则甲方有权要求归还已付租金。
2. 逾期交账要求：如未按时归还租金，乙方需按月支付 $\boxed{\%}$ 的滞纳金。

第五条 可抗力与费用调整

1. 不可抗力影响：不可抗力因素导致租赁中断，则双方有权协商调整租金、管理费等费用。
2. 市场价协商：在租金和管理费方面，需协商并按市场价确定。

第六条 用途变更与转租

1. 转租条款：租赁期间如因乙方需继续承租房屋，则需提前一个月书面同意，并与甲方协商租金。
2. 转包或转租：租赁方不得擅自转包或转租，需提前一个月书面同意。

第七条 费用支付

1. 租金支付方式：如每月初一将租金支付至 $\boxed{\text{银行账号}}$ 或 $\boxed{\text{银行账户}}$。
2. 收据要求：所有租金、管理费等费用必须随房屋交付或租期满前归还甲方，否则甲方有权要求退还已付款项。

第八条 纠正责任

1. 变更或修改通知：任何一方发现房屋或乙方未遵守租赁协议内容，需提前一个月书面通知另一方，并赔偿相应损失。

第九条 红色 flags

1. 可抗力影响与费用调整：不可抗力因素导致租金或管理费增加，则双方协商并按市场价确定租期和租金。
2. 费用超出部分：如管理费、租金等超出协议约定范围，需协商并按实际金额支付。

核心条款总结

1. 租赁期限明确，租金总额清晰。
2. 直接违约需按月收取，并赔偿损失。
3. 房屋设施维护责任明确，设备财产可自行处理。
4. 未按期归还租金需提前交出房屋。
5. 可抗力因素导致调整租金或费用。

最终模板

```plaintext 出租方：(以下简称甲方) 身份证号： 联系方式： 日期： 承租方：(以下简称乙方) 身份证号： 联系方式： 日期：

一、租赁期限及租金： 租赁期限：自 $\boxed{\text{年}}$ 年 $\boxed{\text{月}}$ 日起至 $\boxed{\text{年}}$ 年 $\boxed{\text{月}}$ 日止； 租金总额：每年 $\boxed{\text{元}}$，管理费等费用由乙方承担。

二、违约责任： 未按期归还租金的，甲方需按月收取 $\boxed{\%}$ 的滞纳金。 如因不可抗力导致未付租金，乙方有权要求甲方归还已付款项及相关损失。

三、房屋设施维护： 租赁期间如发现房屋损坏或火灾，由乙方负责修复。设备财产可自行处理。

四、费用支付： 如需支付管理费等费用，请按协议约定方式支付。 ```

通过以上总结和模板，用户可以根据具体情况补充具体的条款内容，形成完整的租赁协议。